- 364 000 €

Le Cabinet Guémené vous propose cette maison 6 pièces de 118 m² dans le Quartier du Vieux-Doulon.

Avec une proximité à pied de toute commodité : commerces (Boulangerie, Pharmacie, Tabac), des transports en commun (ligne 87, ligne 12 et ligne C7) et des écoles (à 400 m du lycée et collège La Colinière).

Vous trouverez au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie de 30 m² avec cheminée traversante donnant sur le jardin, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle de bains et un wc.
A l'étage : 3 chambres dont une suite parentale, un bureau et un WC.
Le bien se complète d'un grand sous-sol avec atelier et garage, d'une terrasse et d'une place de parking en extérieur.

Avec des travaux de rénovation à prévoir, cette maison offre un beau potentiel pour réaliser vos projets et créer votre propre espace de vie.

Cabinet Guémené - Nantes - HUHARDEAUX Mathieu - 07 72 45 90 13 - Plus d'informations sur www.cabinet-guemene.fr (réf. 4402113920) Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires)

Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.